虛擬辦公租賃

申請新公司，最常思考的問題就是登記地址在自有住宅還是借址登記哪個比較划算?
一部分住家使用，一部分作為辦公使用，屋主要注意的是有哪些稅率會增加?

公司登記自有住家會受影響的稅率:

1.房屋稅：
房屋稅變貴2.5倍，原本自用住宅稅率是1.2%，變成營業用稅率是3-5%，不過通常以3%計算。可依照實際營業使用比率申請房屋稅率，比如營業用的比率是1/2，就是1/2是營業用稅率，其餘1/2的面積是自用住宅的稅率，但營業用稅率最低是1/6的住宅面積。某些行業可申請全部使用自用住宅稅率，通常網拍業易申請通過，其他行業較難通過。
2地價稅：
地價稅變貴五倍，根據土地稅法第16條，適用10 ‰的稅率，原本自用住宅的地價稅是2‰。同房屋稅適用部分比率，也就是至少房屋六分之一的比率要用10 ‰的稅率。
3.土地增值稅：
稅率從原本的10%，變為20%-40%的累進稅率。如果一年內要賣房子，不建議自家住宅登記公司地址，詳細計算方法請查國稅局。若沒要賣房子，沒有土地所有權移轉，就不用考慮此選項。
4.房地合一稅：
新制房地合一稅的規定，個人出售自用住宅若符合法定要件，出售時將可享400萬元免稅額，改成營業用就沒有自用住宅免稅額優惠，若沒要出售，就不用考慮。
5.屋主個人綜合所得稅：
組織型態為獨資商號可；組資型態為公司法人依規定應按當地租金一般水準申報房屋所有權人之租賃所得。
依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，把房屋借與他人供營業或執行業務使用，雖然是無償借用，仍應按當地一般租金情況，設算租賃收入。而所謂「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人，因此雖稱係將自有房屋無償提供公司使用，但因公司為一法人，依法仍應設算租賃所得歸課綜合所得稅。

房屋供公司營業使用，縱使不向公司收取任何租金，股東仍會被國稅局認定有租金收入，而要求補繳所得稅。
約定之租金如果偏低，股東會被國稅局調至當地水準，要求補繳差額之所得稅。
不論出租房屋之股東擁有公司多少股權，都應以當地水準與公司簽訂合約並收取租金。股東個人可以扣除43%之必要費用，僅需以57%之淨額申報繳稅，公司則可以全額列報費用，應屬較有利之節稅方式。
6.水電費：
水費是不受影響。
電費如果住家的電費帳單抬頭改為公司名稱，電費費率就會不一樣，改用公司名稱電費可抵營業稅，但是營業用電費費率不同，非營業用電費費率大約1元/度起，但營業用電費費率約為3元/度起，電費會增加不少。
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租營業登記地址 虛擬辦公租賃是否違法呢?如果單以「租營業登記地址
虛擬辦公租賃」的行為，是不會有任何違法的情況發生，只要選擇正確的場域(例如：商務中心) ，並據實到國稅局營業辦理登記，就沒有違法的疑慮出現！
最可能會造成登記違法的原因，可能為「場域本身」的問題，例如：一個場域的辦公室座位與借址登記數量差距過大，(辦公室座位10個，借址登記100個)，就極有可能會造成違法的情形，因此創業者，或是正在尋找租營業登記地址
虛擬辦公租賃的人，千萬要在辦理前，再三確認！